주택연금 가입연령

주택연금 가입연령

가입 가능한 나이

 

 본인 또는 배우자의 나이가 60세 이상인 주택소유자는 주택연금에 가입할 수 있습니다[「한국주택금융공사법 시행령」 제3조의2제2항 및 「주택담보노후연금보증규정」(한국주택금융공사내규 2017. 11. 23. 발령, 2018. 1. 1. 시행) 제12조제1항].

 

 나이 계산 방법

 

 나이 계산은 한국주택금융공사의 보증을 받기 위해 최초로 주택에 저당권 설정 등기를 하는 시점을 기준으로 합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제12조제2항).

 나이 계산은 주민등록상 생년월일을 기준으로 년, 월, 일까지 계산하여 해당 나이 1월로 간주합니다[「주택담보노후연금보증 업무처리기준」(한국주택금융공사내규 2017.11. 23. 발령, 2018. 1. 1 시행) 제1장4.가].

 

 최고 가입 가능 나이 제한은 없으므로 80세, 90세 어르신도 주택연금에 가입하실 수 있습니다(「주택담보노후연금보증 업무처리기준」 제1장4.나).

치매 어르신 등의 주택연금 가입방법

성년후견제도를 활용한 주택연금 가입

 

 주택연금 가입자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제18조제1항 본문).

 

 주택은 소유하고 있지만 치매 등을 앓고 있어 주택연금 가입이 어려운 어르신들은 성년후견제도를 활용해 주택연금에 가입할 수 있으며, 이 경우 한국주택금융공사에 후견등기에 관한 "등기사항증명서" 등을 제출한 후 후견의 종류별로 다음과 같은 방법으로 가입합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제18조제1항 및 「주택담보노후연금보증 업무처리기준」 제1장12.바).

후견의 종류
 
주택연금 가입방법
 

성년후견
 
성년후견인의 법정대리권의 범위(금융거래상 대리권의 제한 여부 등)를 확인한 후, 성년후견인이 주택소유자를 대리하여 주택연금에 가입
 

한정후견
 
한정후견인에게 동의권이 있는 경우 : 한정후견인의 동의권의 범위를 확인한 후 그의 동의를 받아 주택소유자 본인이 직접 주택연금에 가입
 

한정후견인에게 대리권이 있는 경우 : 한정후견인의 법정대리권의 범위(금융거래상 대리권의 제한 여부 등)를 확인한 후, 한정후견인이 주택소유자를 대리하여 주택연금에 가입
 

특정후견
 
주택소유자 본인이 직접 가입함을 원칙으로 하되, 특정후견인의 대리에 의하는 경우는 특정후견인의 대리권의 기간, 범위 및 특정후견인의 대리에 법원 또는 후견감독인의 동의가 필요한지 여부 등을 확인하고 진행
 

후견계약
 
주택소유자 본인이 직접 가입함을 원칙으로 하되, 후견계약상 임의후견인의 대리에 의하는 경우는 임의후견감독인의 선임 및 동의 여부, 후견계약에 담보제공 등의 금융거래가 포함되어 있는지 등을 확인하고 진행
 
Q. 성년후견제도란 무엇인가요?

 

A. 성년후견제도란 질병, 장애, 노령, 그 밖의 사유로 인한 정신적 제약으로 후견이 필요한 성인의 권익보호와 지원을 위해 마련된 제도로서 다음과 같이 구분됩니다 (「민법」 제9조, 제12조, 제14조의2 및 제959조의14 참조).

성년후견
 
질병, 장애, 노령, 그 밖의 사유로 인한 정신적 제약으로 사무를 처리할 능력이 지속적으로 결여된 사람에 대하여 법원이 일정한 자들의 청구에 따라 후견인을 선임하는 것
 

한정후견
 
질병, 장애, 노령, 그 밖의 사유로 인한 정신적 제약으로 사무를 처리할 능력이 부족한 사람에 대하여 법원이 일정한 자들의 청구에 따라 후견인을 선임하는 것
 

특정후견
 
질병, 장애, 노령, 그 밖의 사유로 인한 정신적 제약으로 일시적 후원 또는 특정한 사무에 관한 후원이 필요한 사람에 대하여 법원이 일정한 자들의 청구에 따라 후견인을 선임하는 것
 

임의후견
 
질병, 장애, 노령, 그 밖의 사유로 인한 정신적 제약으로 사무를 처리할 능력이 부족한 상황에 있거나 부족하게 될 상황에 대비하여 자신의 재산관리 및 신상보호에 관한 사무의 전부 또는 일부를 스스로 다른 자에게 위탁하고 그 위탁사무에 관하여 대리권을 수여하는 계약을 체결하도록 하는 것
 

 

※ 성년후견, 한정후견, 특정후견 및 임의후견에 관한 보다 자세한 내용은 찾기 쉬운 생활법령정보(http://www.easylaw.go.kr/) 사이트의 <후견제도> 콘텐츠에서 확인하실 수 있습니다

나약한 태도는 성격도 나약하게 만든다.
-알버트 아인슈타인- 
 
산을 움직이려 하는 일도
작은 돌을 들어내는 일부터 시작하느니라.
-공자-