부동산거래관리시스템(RTMS)목적 하는법

서비스목적

부동산거래관리시스템(Real Estate Transaction Management System : RTMS)본 서비스는

부동산거래와 관련한 부동산거래계약신고부터 부동산등기까지 부동산거래 제반업무를 언제 어디서나 편리하고 빠르게 처리할 수 있는 체계를 마련하기 위한 것입니다.

본 서비스에서 제공하는 인터넷 부동산거래신고를 통하여 국민들은 시군구청을 방문하지 않고 편리하게 신고처리를 받으실 수 있습니다. 그러므로 부동산거래신고를 위해 관공서를 방문하는 불편을 줄이고 첨부서류를 최소화할 수 있습니다.

또한, 신고가격의 적정성을 검증하여 부적정한 거래정보, 즉 이중계약서 작성과 탈세심리 등을 예방하여 투명한 부동산 거래질서를 확립(비정상의 정상화)하고, 현행 다원화되어 있는 과세기준을 실거래가격으로 일원화할 수 있는 기반을 구축할 것입니다.

부동산 거래신고 서비스
거래자당사자 또는 신청인이 인터넷에 접속하여 부동산거래신고서를 작성한 후 신고처리결과를 조

회할 수 있는 서비스입니다. 거래당사자나 중개업자는 거래물건이 소재한 시군구청 홈페이지의 부동산거래관리시스템에 접속하여 부동산거래신고서를 작성, 등록합니다.

 

시스템개요
 

시스템 목적
부동산거래관리시스템은 다음과 같은 목적으로 운영됩니다.
부동산거래의 투명성을 높이고 부동산거래의 전자화를 통해 국민편의를 제공함과 동시에

정보활용 촉진 및 행정능률을 향상시키고, 부동산 실거래가격을 파악하여 부동산 시장 안정화에

기여합니다.

부동산중개업자 또는 거래당사자가 인터넷을 이용하여 편리하게 부동산거래신고를 할 수 있는 기반을 마련하여 관공서를 방문하는 불편과 첨부서류를 최소화합니다.

신고가격의 적정성을 자동검증하여 부적정한 거래정보를 과세당국과 공유함으로서 이중계약서

작성과 탈세심리 예방 등 투명한 부동산 거래질서의 확립과 과세기준을 실거래가격으로 일원화할 수 있는 기반을 마련합니다.

부동산시장을 실시간 모니터링하여 적시에 효과적이고 예측가능한 부동산정책 수립을 지원합니다.

시스템기능

1. 부동산거래신고거래자당사자(직거래인 경우) 또는 개업공인중개사(중개거래인 경우)가 인터넷 상에서 부동산거래계약신고서를 작성한 후 거래계약 신고필증을 교부받을 수 있는 서비스입니다.
시스템 접속을 하기 위해서는 실명확인을 거친 후 공인인증서를 이용하여 로그인하여야 하며, 거래당사자 (직거래인 경우) 및 중개업자(중개거래인 경우) 모두가 전자서명을 하여야 신고가 가능합니다.

 

2. 신고처리인터넷으로 접수된 부동산거래계약신고서는 시군구청 담당공무원이 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 등의 정보를 확인하여 신고처리합니다.

방문신고하는 경우에는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 "부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙" 별지 제 1호의 서식(부동산거래계약신고서)을 작성하여 제출하여야 하며, 담당공무원이 시스템에 입력하여 신고처리합니다. 신고처리된 거래정보는 국세 및 지방세 업무 참조를 위한 기초자료로 국세청(세무서)과 시군구청 내 지방세과에 온라인으로 전달됩니다.

3. 적정성진단신고처리된 부동산거래가격을 가격적정성진단모형을 적용하여 평가한 후 관련 정보를 과세 및 세무조사 업무에 활용토록 국세청 및 시군구청 지방세과로 통보합니다.

4. 거래분석대법원 등기전산망 연계

- 인터넷으로 부동산거래계약신고를 하여 필증을 교부받은 경우에는 부동산등기신청시 별도로 첨부하지 않고, 등기신청서 상에 필증의 일련번호를 기재하시면 됩니다.

- 방문신고한 경우에는 교부받은 부동산거래계약신고필증을 등기신청 시에 첨부하셔야 합니다.

국세청 전산망 및 지방세시스템 연계
- 부동산의 거래와 관련하여 국세 및 지방세 부과 등의 세무업무에 활용토록 국세청 및 시군구청 지방세과 로 거래정보와 가격평가결과 등이 온라인으로 실시간 또는 주기적으로 제공됩니다.

 

부동산거래관리시스템 이용하는 방법

 

 

부동산거래관리시스템의 접속방법 안내입니다.
포털사이트에서 부동산거래관리시스템으로 검색하거나, 브라우저 주소입력창

에 http://rtms.molit.go.kr을 입력하면 됩니다.

부동산거래관리시스템 메인화면입니다.

부동산거래신고를 하려는 물건의 소재지가 서울특별시 강남구 물건이라면,

시군구별 거래신고사이트 콤보박스를 서울특별시 강남구를 선택한후,

 바로가기 버튼을 클릭합니다.

gpki인증서 모듈이 설치되었는지를 점검합니다.

미설치시 화면 하단의 설치버튼을 클릭합니다.

gpki 인증모듈 설치를 위해 설치버튼을 클릭합니다.

서울특별시 강남구 부동산거래관리시스템 메인화면에 접속되었습니다